不動産投資　ー ふどうさんとうし ー

取得価額が10万円未満のものは不動産投資とみなされますが、取得価額の金額は、1単位として取引される単位ごとに判定します。
一括償却資産は、不動産投資の場合、全部または一部について、除却または譲渡がなされた場合でも、金額を損金算入できません。
取得価額20万円未満の金額の不動産投資の減価償却資産の取得をした場合は、会計処理として三つに分けられます。

不動産投資の金額については、取得価額が10万円未満の資産を計上できるのは、極めてまれであると言えます。
この場合の不動産投資の金額は、消耗品費というような、原価、費用の勘定科目が適用されることになります。
つまり、期中の不動産投資の取得であっても、月割りせずに、取得した事業年度で12か月分を損金算入できるわけです。
これにより、取得価額10万円以上20万円未満の金額の不動産投資を取得した際、3年間で取得価額全額を損金に算入することが可能となりました。
法人の平均的な使用状況と補充状況からみて、使用可能期間が1年未満のものは、不動産投資と判断します。
法人が取得した不動産投資で、取得価額に相当する金額を損金経理した場合、損金経理をした金額は、損金額に算入されます。
その場合の不動産投資は、税務申告の際、金額を取得した事業年度につき、3分の2の加算をし、以降、2事業年度に3分の1ずつ減算していきます。
使用可能期間が1年未満の不動産投資の金額については、法人の営む業種において一般的に消耗性のものと認識されます。
一括償却資産について、不動産投資の場合、金額計算は、各事業年度の一括償却資産の取得価額の合計額を36ヶ月で割って算出します。
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