不動産投資　ー ふどうさんとうし ー

その際、30万円未満の不動産投資の損金算入は、事業の用に供した場合という制限があるので、注意が必要です。
資産単位で判断されるのが、不動産投資の特例で、その他の購入資産が年間300万の上限を超える場合は通常の減価償却になります。
固定資産の不動産投資の減価償却方法は、医療法人が使用する固定資産に関しては、定額法と定率法があります。
減価償却資産を購入した場合、通常の不動産投資の減価償却、3年均等償却になり、即時損金算入となります、
中小企業者の不動産投資の特例を選択する場合、選択によって、固定資産税の取扱いが変わります。
この改正での不動産投資の特例は、単純に年間300万円を超えた金額が即時損金算入できなくなるわけではありません。不動産投資の経理処理をする場合には、固定資産税のことも考えながら処理していく必要があります。
その理由は、地方税法において固定資産税の対象外となる不動産投資の対象が、法人税法、所得税法に規定されているからです。

不動産投資の減価償却資産に関しては、土地や美術品など、価値の減少が起こらないものは原則含まれません。
固定資産税が課税されないためには、不動産投資の購入代金を即時損金算入するとともに、資産の耐用年数に基づいた減価処理をしなければなりません。
固定資産税の取得価額として購入したものは、不動産投資として、購入の代価及び固定資産を事業用に供するために直接要した費用とした額とされます。
建設、製造した固定資産の不動産投資は、資産の建設のために要した原材料費、労務費、経費の額として要した費用の額とされます。
税制改正において、中小企業者の不動産投資特例があり、年間300万円の上限が設定されています。
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