アクティブ投資より人気のあるインデックス投資の不思議

インデックス投資とは、端的に言えば、標準的な不動産投資収益をあらわすための指標ということになります。
そして、インデックス投資で、REITの成績を比較することで、REITやファンドマネージャーが市場平均と比べてどれくらい優れているかも知ることができます。
不動産市場の実勢に基づいて不動産投資から生じる収益を指標化したインデックス投資を作成するのは、意義あることなのです。

インデックス投資は、不動産の収益性を大きく見ることができ、期間中に得られる純収益を判断することができます。
賃料等と管理費用等の差、また、インカムゲインなどをインデックス投資で知ることができます。
期間中の資産価値の増減など、インデックス投資は、これらを総合化したもののほか、独立させて指標化する場合もあります。
つまり、インデックス投資は、他の投資商品と比較可能であることや、頻度と継続性が確保されていることが大事なのです。
そして、インデックス投資は、豊富なデータからの信頼性の高い算出方法であることが要求されます。
不動産の特徴から、地域性や不動産の種類に応じた収益性の把握がインデックス投資では、可能である必要があります。
基本的に、地価の動向など不動産市場の一般的な動向を、収益性に限らずに把握する指標のことをインデックス投資と呼んでいるのです。

インデックス投資は、不動産投資ファンドの創設、不動産証券化のためのSPC法改正など、不動産投資を活発化させる力があります。
つまり、インデックス投資は、収益性の視点から把握できる指標ということになります。
一般的には、インデックス投資は、不動産投資による実際の収益性を示す指標になります。
具体的にはインデックス投資には、インカム収益率を指標とするもの、キャピタル収益率を指標とするもの、また、総合収益率を指標とするものがあります。