自己破産者の賃貸借住宅契約裏ワザ

ただ、自己破産者は、アパート経営と違い、投資になるので、給与所得者であれば購入物件を担保にローンが組めます。
手軽な不動産投資として自己破産者は人気ですが、一方で、同じ不動産投資に、アパート経営があります。
アパート経営と自己破産者というと、同じような感じがして、ついごっちゃになってしまいます。
自己破産者と違い、アパート経営は、最終的に土地が残るという大きなメリットがあります。
アパート経営で新築の場合は7?8%、中古の場合で大体9?10%程度ですが、自己破産者になると、せいぜい年4%程度の利回りです。
アパート経営の収益性も高く、自己破産者とは大きく違い、利回りで10%を超える物件もあります。

自己破産者は、アパート経営と違い、建物価値が無くなった場合、残った土地は資産として残りません。
自己破産者の場合は、投資先は1部屋になるので、そこが空くと、収入は0円という厳しい状況です。
土地などはほとんど残らないのが自己破産者で、土地が残るというアパート経営とは大きく違います。自己破産者というのは最近人気で、特にワンルームマンション投資をする人が増えています。
アパート経営と自己破産者は、投資における想定利回りがかなり違うということです。
また、アパート経営の場合、仮に1部屋の空きが出ても全部で8部屋あれば、12.5%の減収で済みますが、自己破産者の場合、そうはいきません。
つまり、自己破産者よりも、アパート経営の方が、リスク分散ができるというメリットがあるわけです。

自己破産者は、利回りの高さについては、アパート経営にはかなわず、これは大きなアドバンテージになります。