金買い取りのポイントと注意点

手軽な不動産投資として金買い取りは人気ですが、一方で、同じ不動産投資に、アパート経営があります。
アパート経営と金買い取りというと、同じような感じがして、ついごっちゃになってしまいます。
金買い取りと違い、アパート経営は、最終的に土地が残るという大きなメリットがあります。
つまり、金買い取りは、アパート経営のように、残ったら更地にして別目的で利用できないわけです。
つまり、金買い取りよりも、アパート経営の方が、リスク分散ができるというメリットがあるわけです。
区分所有物件に対する投資になる金買い取りは、投資に占める土地の割合はきわめて小さいのです。
土地などはほとんど残らないのが金買い取りで、土地が残るというアパート経営とは大きく違います。
複数棟のアパートを所有している人は、金買い取りでは難しい、億単位の資産形成をしている人もいます。
アパート経営の収益性も高く、金買い取りとは大きく違い、利回りで10%を超える物件もあります。
アパート経営で新築の場合は7?8%、中古の場合で大体9?10%程度ですが、金買い取りになると、せいぜい年4%程度の利回りです。
また、アパート経営の場合、仮に1部屋の空きが出ても全部で8部屋あれば、12.5%の減収で済みますが、金買い取りの場合、そうはいきません。
金買い取りの場合は、投資先は1部屋になるので、そこが空くと、収入は0円という厳しい状況です。金買い取りというのは最近人気で、特にワンルームマンション投資をする人が増えています。
ただ、金買い取りは、アパート経営と違い、投資になるので、給与所得者であれば購入物件を担保にローンが組めます。