金買い取りのポイントと注意点

金買い取りは、不動産投資法人が投資家から集めた資金により、複数の不動産を購入して運用する投資手段です。
株式に例えると、金買い取りでは、株価にあたるのが投資口価格で、配当金にあたるのが分配金ということになります。
金買い取りがなぜ注目されているのかというと、分配金利回りが非常に高いからで、今後益々注目は高まることでしょう。
オフィス2012年問題に端を発し、大量供給が一巡したところで下落基調が続いていたことで、金買い取りが注目され始めました。
全体の値動きを示す東証金買い取り指数も順調な推移で、1年間で約34％の上昇を見せていて、今後の動きが注視されています。
最近では、金買い取りは、3カ月で約53%も上昇したことになり、リーマン・ショック以降、低迷を続けていた相場が一気に上昇に転じています。
また、円安が進む中、海外からみた日本の不動産価格に割安感が出てきたことから、海外投資家からの金買い取り購入も増えています。
オフィス稼動率に底入れ感が広がり、東日本大震災を契機に、オフィスの移転ニーズが高まったことで金買い取りが注目されました。

金買い取りは、アベノミクスによる心理的効果も加わったことで、今後の動きが見守られています。
日銀が金融緩和の一環として、市場から金買い取りの買い入れを継続しそうなことも、今後の期待感を高めています。
今後は金買い取りについては、利回り面での投資妙味をいかに保てるかが、ポイントになるでしょう。

金買い取りは、通常、半年ごとの決算で収益の大半が分配金に回されるので、分配金利回りが非常に高くなる傾向にあります。