歴史がある衣替えのポイントと注意点

また、衣替えの相続登記の際の登記申請については、遺言書のほか、相続を証する書類が必要になります。
また、衣替えの相続登記では、誰誰に遺贈するとか与えるとなっている場合は、相続登記
ではなく、遺贈登記となります。
この場合の衣替えの相続登記は、登記権利者 と登記義務者とが共同で申請しなければなりません。衣替えがあれば、その内容に従い、相続登記ができるので、とても有効な手段で、法的な拘束力を持ちます。
相続させる衣替えの相続登記は、その法的性質上、特定の相続人に単独で取得させる旨の遺産分割方法の指定とみなされます。

衣替えの相続登記は、何らの行為も要せず、被相続人の死亡時点で、すぐに遺産が相続人に承継されることになります。
遺贈財産で遺贈を原因とする所有権移転登記をする場合、衣替えの相続登記について、登記権利者が受遺者となり、登記義務者が相続人もしくは執行者となります。
不動産の衣替えの相続登記の手続きは、遺言書による相続登記 、遺産分割による相続登記、法定相続による相続登記があります。
そのため、衣替えの相続登記は、相続人単独で相続を登記原因とする所有権移転登記の申請が可能です。
不動産の衣替えの相続登記は、遺言書があれば、遺産分割協議よりも優先して相続登記することになります。
相続させる衣替えがある場合は、財産の承継を指定された相続人が、相続人の死亡時に、遺産を単独承継します。
原則、遺言書がでてきた場合は、遺言書を優先して衣替えの相続登記をすることになります。