不動産投資法人である日本のREIT

REITは、様々な種類の銀行がある中、顧客が証券の発行などにより資金を調達する際、戦略サポートをする銀行を指します。

REITと違って商用銀行は、預金者が商用銀行の行為に意見を挟むことはなく、リスクを取っていません。
そうした業務がREITの主要な一部分になりますが、商業銀行でも、そうした投資についてのアドバイスは行っています。
ただし、REITと違い、あくまでそれは銀行業務の中の一つで、という考えが商用銀行にはあります。
財務的戦略は、入念に適切な戦略や計画を練る必要があり、REITは、専門的な見地からアドバイスします。
一般的に、REITは自分でリスクを取りませんが、商用銀行は自分でリスクを取らなければなりません。
商用銀行との大きな違いは、商用銀行が自らリスクを取るのに対し、REITはリスクを取らないことです。
つまり、リスクを取っているのはREITではなく、投資家で、証券化する場合、証券は投資家の手元にあります。
商用銀行は、REITとは違い、顧客から預金を集めてそれを自ら判断して融資や投資をします。
端的に言うと、REITは投資先の資金調達手法の提供が主な仕事で、投資先が必要な資金を投資家に販売することにあります。
外資のREITが特別にリスクを顧客に押し付けて利益を上げているのではなく、全体的にそうした性質があるのです。
商用銀行は顧客から預金を集めて自らの判断で融資や投資をするのが、REITとの大きな違いになります。